Indice trimestriel du coût de la construction

L’indice du coût de la construction, calculé par l’INSEE, traduit l’évolution des prix dans le secteur immobilier. Il sert de référence pour l’indexation des mensualités de certaines formules de prêts et pour la révision des loyers commerciaux.

Baux commerciaux
	1er trim.	2e trim.	3e trim.	4e trim.
2007	1 385	1 435	1 443	1 474
2008	1 497	1 562	1 594	1 523
2009	1 503	1 498	1 502	1 507
2010	1 508	1 517	1 520	1 533
2011	1 554	1 593	1 624	1 638
2012	1 617	1 666	1 648	1 639
2013	1 646	1 637	1 612	1 615
2014	1 648	1 621	1 627	1 625
2015	1 632	1 614	1 608	1 629
2016	1 615	1 622	1 643	1 645
2017	1 650	1 664*
* Publié le 19 septembre 2017

Pourcentage de progression
		Sur 3 ans	Sur 1 an
2008	1er trim.	+ 17,87 %	+ 8,09 %
	2e trim.	+ 22,41 %	+ 8,85 %
	3e trim.	+ 24,73 %	+ 10,46 %
	4e trim.	+ 14,34 %	+ 3,32 %
2009	1er trim.	+ 10,35 %	+ 0,40 %
	2e trim.	+ 9,66 %	– 4,10 %
	3e trim.	+ 8,76 %	– 5,77 %
	4e trim.	+ 7,18 %	– 1,05 %
2010	1er trim.	+ 8,88 %	+ 0,33 %
	2e trim.	+ 5,71 %	+ 1,27 %
	3e trim.	+ 5,34 %	+ 1,20 %
	4e trim.	+ 4 %	+ 1,73 %
2011	1er trim.	+ 3,81 %	+ 3,05 %
	2e trim.	+ 1,98 %	+ 5,01 %
	3e trim.	+ 1,88 %	+ 6,84 %
	4e trim.	+ 7,55 %	+ 6,85 %
2012	1er trim.	+ 7,58 %	+ 4,05 %
	2e trim.	+ 11,21 %	+ 4,58 %
	3e trim.	+ 9,72 %	+ 1,48 %
	4e trim.	+ 8,76 %	+ 0,06 %
2013	1er trim.	+ 9,15 %	+ 1,79 %
	2e trim.	+ 7,91 %	– 1,74 %
	3e trim.	+ 6,05 %	– 2,18 %
	4e trim.	+ 5,35 %	– 1,46 %
2014	1er trim.	+ 6,05 %	+ 0,12 %
	2e trim.	+ 1,76 %	– 0,98 %
	3e trim.	+ 0,18 %	+ 0,93 %
	4e trim.	– 0,80 %	+ 0,62 %
2015	1er trim.	+ 0,93 %	– 0,97 %
	2e trim.	– 3,12 %	– 0,43 %
	3e trim.	– 2,43 %	– 1,17 %
	4e trim.	– 0,61 %	+ 0,25 %
2016	1er trim.	– 1,88 %	– 1,04 %
	2e trim.	– 0,92 %	+ 0,50 %
	3e trim.	+ 1,92 %	+ 2,18 %
	4e trim.	+ 1,86 %	+ 0,98 %
2017	1er trim.	+ 0,12 %	+ 2,17 %
	2e trim.	+ 2,65 %	+ 2,59 %

Exemple de révision d’un bail commercial :

Votre bail commercial a pris effet le 1er octobre 2014, le dernier indice connu étant celui du 2e trimestre 2014, soit 1 621.Trois ans plus tard, le 1er octobre 2017, au moment de la révision, une règle de trois vous permet de calculer l’évolution de cet indice et de connaître l’augmentation de votre loyer commercial.Loyer annuel : 10000 euros au 01/10/2014.Révision triennale du loyer : le dernier indice connu au 1er octobre 2017 est celui du 2e trimestre 2017, soit 1 664.Augmentation du loyer commercial : [(1 664 – 1 621) / 1 621] x 100 = 2,65 % (pourcentage d’augmentation de l’indice)

Montant révisé du loyer commercial : [(10 000 x 1 664)] / 1 621 = 10 265 euros

À noter : depuis le 1er septembre 2014, l’indice du coût de la construction (ICC) ne peut plus être utilisé, pour les baux conclus ou renouvelés à compter de cette date, comme indice de référence servant au calcul de l’évolution du loyer lors de sa révision triennale et lors du renouvellement du bail. Il est remplacé par l’indice des loyers commerciaux (ILC) pour les activités commerciales et artisanales ou par l’indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) pour les activités tertiaires, comme son nom l’indique.